VISTO:

       La Ordenanza Nº 790/09, que aprueba el fraccionamiento de la tierra en dimensiones inferiores a las mínimas que establece el “Plan Director para Villa Cañás” (Ordenanza Nº 463/93); y

CONSIDERANDO:

Que, estas tolerancias se establecen únicamente para parcelas con edificaciones existentes;

Que, en la práctica de parcelamiento se ha detectado la existencia de numerosos casos donde la aplicación de esta modalidad ha resuelto dificultades de orden operativo, pero en otras circunstancias subsisten aún  inconvenientes  de gestión  especialmente derivados de la limitación referida al uso que se expresa;

Que, sobre los inmuebles  que se encuadren en la nueva disposición se podrán ejercer igualmente las tareas de control de cumplimiento de aquellas normas reglamentarias  como referentes a la localización, edificación y sus condiciones de habitabilidad;

Que, se lograría  implementar un procedimiento administrativo dotado de mayor agilidad, menos dificultoso y oneroso que el sometimiento al régimen de la Ley Nº 13.512 de Propiedad Horizontal, trámite al que se ven obligados a apelar  actualmente para poder transferir parcialmente una propiedad;

Que, de tal forma se desvinculan también las partes propietarias obteniendo cada una de ellas un mayor grado de independencia para el uso y las modificaciones posteriores  referidas al edificio , a la parcela y a la propia titularidad; 

Que, resulta recomendable a fin de garantizar adecuados medios de ventilación y soleamiento en todos estos  inmuebles y guardar relaciones de densidad acordes al medio urbano , arbitrar mecanismos que regulen la ocupación del suelo mediante la obligatoriedad de aplicación de coeficientes específicos ,

F.O.S.  y  F.O.T  (Factor de Ocupación de Suelo y Factor de Ocupación Total, respectivamente);

Que, la aplicación  de la presente norma legal favorecerá al tráfico o  negocios inmobiliarios abriendo otra posibilidad de solucionar la creciente demanda inmobiliaria que nos presenta hoy nuestra sociedad;

            Por todo ello, el Honorable Concejo Municipal de Villa Cañás, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la siguiente:

ORDENANZA

Artículo 1ro..-  Se autorizan las subdivisiones en lotes de dimensiones lineales y superficiales , inferiores a las establecidas por la Ordenanza Nº 463/93, Plan Director, Parte III, Título Sexto, Sección Tercera, si cada una de las parcelas resultantes se encuentra edificada y una vez realizada la subdivisión propuesta el edificio observa en cada una de sus partes las condiciones generales exigidas por las  normas de edificación vigente, las normas de habitabilidad  y las exigencias requeridas con respecto a su localización , uso conforme, compatibilidad con el entorno, características y calidad de la edificación.

Artículo 2do..-  Podrán acogerse a estas disposiciones los inmuebles que satisfagan las siguientes condiciones:

1. La edificación existente en el predio a subdividir contará a la fecha de solicitud de aprobación de la misma, con permiso de edificación aprobado e iniciado el trámite correspondiente al Certificado de Final de Obra.-
2. Aquellas subdivisiones que se practiquen en parcelas que se construyan o declaren con posterioridad a su vigencia siempre y cuando en cada una de las parcelas resultantes se observa un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) y el correspondiente Factor de Ocupación Total (F.O.T.) vigente. Pero solo una vez aprobado el expediente municipal de edificación  o la pertinente regularización de trámite municipal de declaración de mejoras y en trámite el Certificado de Final de Obra del edificio construido con la correspondiente firma del profesional actuante.-

Artículo 3ro..-  El interesado deberá presentar con anterioridad el pedido de  Visación previa de la propuesta de división, mediante nota solicitud con reposición de sellado, acompañada de un croquis simple, acotadas las dimensiones lineales y angulares de las parcelas, acompañado con plano de edificación municipal si existiera o también croquis de las edificaciones que se pretenden construir. En base a esta presentación, el área Técnica Municipal  se expedirá acerca de la viabilidad del trámite.-  

Artículo 4to..- Los lotes deberán tener acceso a la vía pública  en forma directa o mediante  pasillo exclusivo o en condominio, conforme a  lo establecido en el artículo 107º inciso c) del  Plan Director.-

Cada una de esas unidades funcionales  deberán  además satisfacer rigurosamente las exigencias de índole sanitaria  vinculadas con la provisión de agua potable, la eliminación de líquidos residuales  a pozo negro ò red cloacal, como así también la provisión de energía eléctrica en forma independiente.-

Respetarán de corresponder, las reservas de no edificar dispuestas por las normas: ochavas, retiros, afectaciones y de otra disposición en general referente a los inmuebles urbanos.-

Artículo 5to..-  La presentación definitiva, una vez cursada favorablemente la visación previa se formalizará de acuerdo a las disposiciones vigentes en esa materia.-

Articulo 6to..- Los números de lotes resultantes podrán llega hasta diez  y no podrán tener  menos de cinco (5) metros de frente.-

Artículo 7mo..-  Comuníquese, publíquese y archívese.- 

Dada en Sala de Sesiones del Honorable Concejo Municipal de Villa Cañás, a los veintidós   días del mes de agosto del año dos mil doce.-